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信用鬆綁救房市 台經院:不如降價直接(文章轉貼)

信用鬆綁救房市 台經院:不如降價直接

 – 2016年3月25日 下午12:17

(中央社記者蔡怡杼台北25日電)中央銀行意外大鬆綁房市信用管制救經濟,台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示,不管是降息或鬆綁信用管制,效果可能都不如降價直接。

台灣經濟研究院今天召開「2月景氣動向調查報告」記者會,公布營建業2月營業氣候測驗點為79.43點,月增1.47點,結束先前連續3個月下滑的走勢。

為救經濟,央行昨天宣布降息半碼,同時,鬆綁房市信用管制,除豪宅維持最高貸款成數 6成外,其他信用管制全數取消,回歸各銀行內部風控。

劉佩真強調,不管是降息,還是鬆綁信用管制措施,對房市的激勵作用,可能都不如降價直接。

對於央行全面寬鬆信用管制,劉佩真分析,央行是基於房市信用風險有效下降,且先前措施已抑制了系統性風險的累增,因此,央行放寬房市交易重鎮雙北市的信用管制。

劉佩真表示,央行鬆綁信用管制宣示著房市調控政策已轉為寬鬆,並希望藉由房市穩定的表現,成為今年經濟表現的正能量。

另一方面,劉佩真也指出,央行看到房市近期指標都有惡化的現象,尤其前 2月房屋買賣移轉棟數大幅衰退將近4成,有一些失控,央行看到情況後,緊急釋出鬆綁政策。

不過,央行仍緊守豪宅信用管制,劉佩真分析,豪宅限制未鬆綁,顯示央行擔心天花板效應會往上提高,因此,嚴守豪宅的信用管制。

她說,信用管制措施鬆綁的確會提振心理層面,也因此,今天營建股表現相對亮麗,但後續實質效應恐怕會有折扣。

劉佩真分析,信用管制鬆綁對房市效應有限有 4大因素,首先、央行雖鬆綁管制,但承作房貸的銀行仍需要風險控管,央行鬆綁政策是否能全面的傳達到銀行端,有待後續觀察。

其次、國內經濟仍疲弱,仍牽動著民眾購屋意願及購屋能力。

第三、短期內房市持續面臨土壤液化利空因素干擾;最後、賣方接收到房市調控鬆綁訊號後,可能取消降價意願,造成買賣雙方短期內對於價格認知擴大。1050325

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